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無(wú)障礙
光大銀行積極落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制 切實(shí)助力做好保交房工作
發(fā)布時(shí)間:2024年05月29日

  近日,國務(wù)院召開(kāi)全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì )議,強調房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展大局。要分類(lèi)推進(jìn)在建已售難交付商品房處置,全力支持應續建項目融資和竣工交付,保障購房人合法權益。要壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構各方責任,加強統籌協(xié)調,充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制、再貸款政策等作用,加強對城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導支持,有力有序有效推進(jìn)保交房各項工作。

  作為中管金融企業(yè),光大銀行深刻認識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性,自年初以來(lái),積極落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)調機制”),切實(shí)助力做好保交房工作。在組織領(lǐng)導上,總、分行兩級成立由一把手掛帥的工作專(zhuān)班,多次召開(kāi)工作專(zhuān)班會(huì )議,部署工作舉措、打通業(yè)務(wù)堵點(diǎn)、壓實(shí)各方責任。在授信通道上,建立審查審批綠色通道,突出項目受理、審批流程、項目評審“三個(gè)差異化”。其中,差異化受理是指對“白名單”項目可豁免立項及政策例外,同時(shí)對企業(yè)限額過(guò)期、存在預警信號以及不符合授信政策制度等不滿(mǎn)足審批受理條件的,開(kāi)通快速處置通道、明確時(shí)限要求;差異化審批流程是指所有清單內項目無(wú)需申請,直接按照加急流程處理,同時(shí)開(kāi)通“前置預審+平行作業(yè)”機制,將分行盡職調查、分行審查審批、總行審查審批同時(shí)并行開(kāi)展,確保在監管要求的時(shí)間節點(diǎn)內完成各批次項目審批;差異化評審是指按照一視同仁對待不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)項目的原則,合理區分房企集團債務(wù)風(fēng)險和項目風(fēng)險,對項目合規、可實(shí)現封閉管理和風(fēng)險隔離、有銷(xiāo)售前景且實(shí)質(zhì)性風(fēng)險可控的項目,不因房企出險而簡(jiǎn)單采取“一刀切”的避險舉措。在盡職免責上,印發(fā)協(xié)調機制盡職免責實(shí)施細則,明確7項正面清單適用情形、4項負面清單適用情形,涵蓋協(xié)調機制項目授信業(yè)務(wù)全流程中的崗位人員,充分調動(dòng)基層和一線(xiàn)員工的積極性。

  截至5月27日,光大銀行合計審批通過(guò)協(xié)調機制項目106個(gè),審批金額309.47億元,投放金額97.07億元。其中,審批通過(guò)作為主辦行的項目76個(gè),審批金額181.5億元,投放金額58.75億元,積極支持各地在建已售未交付住宅項目的正常施工、履約交付,增強房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

  廣西自治區柳州市某商品住宅項目,因項目公司所屬的民營(yíng)房企集團出險,項目施工、交付受到很大影響。該項目進(jìn)入協(xié)調機制“白名單”后,光大銀行南寧分行根據“一視同仁”原則,合理區分項目風(fēng)險與房企集團風(fēng)險,為該項目5535萬(wàn)元貸款辦理展期,助力項目正常施工、如期交付,保障購房人合法權益。

  湖北省宜昌市某房企建設的商品住宅項目定位為改善型住宅,積極滿(mǎn)足當地群眾對優(yōu)質(zhì)住房的期待。該項目入選第二批“白名單”后,光大銀行武漢分行各經(jīng)營(yíng)單位積極協(xié)作,優(yōu)化項目申報、完善授信方案、推動(dòng)快速審批,順利為該項目批復貸款2.5億元,批復后5日內隨即完成首批投放1097萬(wàn)元。

  江西省吉安市某房企建設的商品住宅項目,參與了當地住建部門(mén)組織的商品房“以舊換新”“租售并舉”行動(dòng),有效滿(mǎn)足市民的改善型住房需求,以及新青年、新市民等群體的住房租賃需求。該項目進(jìn)入第二批“白名單”后,光大銀行南昌分行簡(jiǎn)化審批流程、推動(dòng)快審快批,最終批復貸款2.3億元,并已根據項目施工進(jìn)度投放4528萬(wàn)元。

  下一步,光大銀行將深入貫徹落實(shí)全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì )議精神,按照協(xié)調機制新要求,對合規“白名單”項目“應貸盡貸”,全力支持已售應續建商品住房項目的融資和竣工交付。同時(shí),充分用好央行保障性住房再貸款政策,在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續基礎上,推動(dòng)消化存量商品住房,助力構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

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